Faire construire sa maison : le choix du terrain à bâtir

maison RT 202O

Vous avez pour projet de faire construire votre maison ? L’une des premières étapes de ce projet consiste notamment à choisir votre terrain. Bien le choisir est essentiel afin que votre projet de construction soit parfaitement en accord avec vos envies. Comment acheter un terrain constructible ? Faubourg 70 vous éclaire et vous donne ses conseils pour l’achat d’un terrain.

Le type de terrain

Souhaitez-vous faire construire votre bien sur un terrain diffus ou dans un lotissement ? Cette information sera déterminante, car en fonction de votre choix, la marche à suivre ne sera pas la même. Si vous décidez d’acheter dans un lotissement, le terrain sera déjà viabilisé et la nature du sous-sol est donc garantie. Au contraire, dans le cas d’un terrain isolé en secteur diffus, la vérification du terrain et de sa viabilité sera à votre charge. Toutefois, vous aurez une plus grande liberté de construction en secteur diffus qu’en lotissement.

L’emplacement et l’environnement du terrain

Lors du choix de votre terrain, certains éléments importants sont à prendre en compte :

  • L’emplacement : plutôt ville ou plutôt campagne ? Ce choix est essentiel, car il va conditionner votre confort au quotidien
  • L’orientation : critère complémentaire, mais tout aussi important, un bon ensoleillement est indispensable si vous prévoyez notamment de construire une terrasse, ou une piscine par exemple
  • La surface : souhaitez-vous faire construire une maison à étages ou de plain-pied ? Cette information est déterminante pour acheter un terrain pour construire

Les règles d’urbanisme à respecter

Lorsqu’on fait construire sa maison, obtenir le permis de construire est indispensable. Toute construction est en effet soumise au Plan local d’urbanisme (PLU) et doit ainsi répondre aux règles d’urbanisme fixées par la ville : contraintes architecturales, hauteur des constructions, matériaux autorisés, etc.

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